AEW Europe, AXA REIM, Bureau Veritas, GE Real Estate Europe e ING Real Estate han anunciado una iniciativa común para valorar el rendimiento medioambiental de los edificios de uso comercial en toda Europa.

Tras identificar una laguna en el mercado, estas cinco grandes sociedades trabajan actualmente en un método de Calificación Verde Global (Global Green Rating) para ayudar a propietarios y administradores de fincas a valorar, calificar y comparar el rendimiento medioambiental de los inmuebles que ya posean. Los principales aspectos del uso de un edificio son evaluados y contrastados mediante indicadores tangibles y susceptibles de medición: energía, emisiones de carbono, agua, residuos, sanidad y transporte. La calificación puede utilizarse para valorar la sostenibilidad y controlar la mejora del rendimiento medioambiental tanto en el plano de los activos como en la cartera.

"Lo notable es que la rentabilidad de activos se valora sobre el terreno, por un tercero independiente, que puede aportar así una herramienta de toma de decisiones concreta y sólida para adoptar acciones de mejora. Además, este método de calificación nos permitirá justificar con pruebas concretas el progreso efectivo conseguido de un año a otro, y se utilizará en el 95% de nuestras carteras inmobiliarias" afirmaba Gilles Bouteloup, Director internacional de Cumplimiento y Desarrollo Sostenible de AXA REIM.

La metodología de la auditoría está en proceso de desarrollo, prueba y reajuste en casos reales, a través de 15 inmuebles piloto situados en Francia, Alemania, España y el Reino Unido.

"Existe una sólida demanda de un programa de valoración objetiva y global de inmuebles de uso comercial existentes, que permita hacer valoraciones homogéneas y coherentes de un país a otro. Desde esta perspectiva, Europa en su diversidad es un buen campo de experimentación", comentaba Ken Smith, Director Mercantil de Gestión Medioambiental, Sostenibilidad y Riesgo de Bureau Veritas. "Esto también nos ayuda a construir un lenguaje común con nuestros gestores de activos e inmuebles, así como con nuestros clientes", añadía Caroline Allingri, Directora Medioambiental de AEW Europe.

Este enfoque pretende ser pragmático y orientado hacia los resultados. "Para que sea totalmente operativa y aplicable a una amplia gama de carteras de activos, es necesario que la herramienta sea simple, eficiente y fácil de utilizar. Eso es lo que queremos validar mediante las auditorías piloto actuales", confirmaba Leo Weidenaar, Director de Fondos de ING Logistics Property Fund Europe, ING Real Estate European Industrial Fund e ING Real Estate European Office Fund.

"La iniciativa cubre así una necesidad real a la que hasta ahora no habían respondido las marcas verdes existentes, en su mayor parte de ámbito nacional y referidas a normativas locales, que son más difíciles de implantar y se centran sobre todo en las nuevas edificaciones", añadía Gabor Kende, Director de Ingeniería para Europa de GE Real Estate.

Dependiendo de los resultados, los socios considerarán el lanzamiento de un sistema abierto para la Calificación Verde Global antes de finales de 2008.

AXA REIM
AXA REIM, es una empresa del grupo AXA IM, especialista en inversiones inmobiliarias, con 41.600 millones de euros gestionados a finales de marzo 2007.
AXA REIM tiene una extensa infraestructura inmobiliaria, con más de 500 empleados en oficinas en 19 países. Como tal, es una de las empresas inmobiliarias más grandes y diversificadas que provee experiencia multidisciplinar en una amplia variedad de tipos de inmuebles (oficinas, locales comerciales, hoteleros y de logística).

Para más información, visiten la página web www.axa-reim.com

AEW Europe
La división inmobiliaria de Natixis Global Asset Management, AEW Europe, es una sociedad líder europea en gestión de inversiones inmobiliarias y servicios de asesoramiento estratégico de carteras. Con operaciones en diez países europeos, y especialmente en París y Londres, AEW Europe y su subsidiaria NAMI (Natixis Asset Management Inmobilier) gestionaban más de 17.000 millones de euros de activos inmobiliarios a finales de diciembre de 2007. Con sociedades asociadas en Estados Unidos y Asia, AEW es uno de los líderes mundiales de su sector, con más de 32.000 millones de euros de activos bajo gestión.
www.aeweurope.com

Bureau Veritas
Bureau Veritas es un grupo internacional especializado en la inspección, análisis, auditoria y certificación de productos, infraestructuras (edificios, instalaciones industriales, equipamiento, buques, etc.) y sistemas de gestión (normas ISO, etc.) según marcos reglamentarios o voluntarios. Bureau Veritas está clasificada como el segundo mayor grupo en valoración de conformidad y servicios de certificación en los campos de calidad, seguridad e higiene, medio ambiente y responsabilidad social (quality, health and safety, environment, and social responsibility, citados como 'QHSE') y líder mundial en servicios de QHSE, no incluida la prueba de materias primas. Está reconocida y acreditada por las principales organizaciones nacionales e internacionales.

Bureau Veritas está presente en 140 países, mediante una red de 850 oficinas y laboratorios. Cuenta con más de 33.000 empleados y una base de clientes que supera los 300.000.
www.bureauveritas.com

GE Real Estate Europe
GE Real Estate es una de las principales sociedades inmobiliarias comerciales del mundo, con más de 87.000 millones de USD en activos y presencia en 31 mercados de Norteamérica, Europa, Asia, y Australia / Nueva Zelanda. Respaldada por la calificación AAA de GE, GE Real Estate ofrece una completa gama de soluciones de capital e inversión, incluido capital social para la adquisición o la promoción, así como hipotecas a tipo fijo y variable para nuevas adquisiciones o recapitalizaciones de inmuebles comerciales. Con un índice de crecimiento anual compuesto del 28% desde 1993, GE Real Estate es una de las empresas inmobiliarias de crecimiento más rápido y rentable del mundo. Este historial de éxito extraordinario se deriva de su reputación de colaboración y asociaciones, de grandes conocimientos y experiencia y de su historial de establecimiento de relaciones, búsqueda de oportunidades y apertura de puertas para más de 5.000 propietarios, constructores, prestatarios e intermediarios de todo el mundo.
www.gerealestate.com

ING Real Estate
ING Real Estate es un grupo inmobiliario integrado que se centra en la gestión de inversión, desarrollo y financiación de bienes raíces de calidad en los principales mercados globales con una cartera total de más de 100.000 millones de euros. ING Real Estate se ubica entre las principales compañías de bienes raíces del mundo y da servicio a una amplia base de clientes de oficinas en 21 países en Europa, América del Norte, Asia y Australia.

ING Real Estate es parte de ING Group, una institución financiera global de origen holandés que ofrece gestión bancaria, de seguros y de activos a más de 75 millones de clientes privados, corporativos e institucionales en más de 50 países. www.ingrealestate.com